公同共有分割方法有哪些？遺產如何變更登記為分別共有？

公同共有如何變更為分別共有？3 種分割方式一次看！

在繼承財產時，「公同共有」是一種短暫的過渡狀態，因為在這個狀態下，財產須要所有共有人同意才能使用、出售。因此不論如何，最終都須要將財產拆分。而透過將財產從「公同共有」狀態改為「分別共有」，可以讓財產的處理方式更加彈性，有以下 3 種方法：

所有繼承人協議分割

遺產繼承後，須由全體繼承人協議分割方式，若所有繼承人都同意分割後的權利比例，就能辦理「分別共有」的登記。這種方式的特點在於協議內容完全可以由繼承人之間決定，且不須支付贈與稅。

然而，這樣的分配方式可能會有比例不均的情況產生，導致某些繼承人權益受到侵害，因此辦理過程最為嚴格，不僅需要提供協議書，所有繼承人也必須一同到地政事務所才能辦理。

• 優點：不須支付贈與稅
• 缺點：所有繼承人皆取得共識較為困難
• 協議分割登記程序如下：

1. 全體繼承人應就分割方法達成協議。
2. 協議書須載明分割方法及應有部分。
3. 全體繼承人攜帶協議書、身分證明文件、印鑑章、印鑑證明（本人到場，則不需印鑑證明及印鑑章）、所有權狀、繼承登記證明文件等，到地政事務所辦理分別共有登記。

調處分割

如果全體繼承人無法在土地分割上達成共識，也可以尋求地政事務所或法院調處委員協商，協助繼承人在分割方法上達成協議。

任一繼承人皆可到地政事務所申請「不動產糾紛調處」，由各繼承人提出分割方案，再由不動產糾紛調處委員會的調處委員協助調和每個人的建議。過程中若有不動產鑑價的需求，則需要不動產估價師的參與，以確保每個人在分配上都能獲得同樣價值的遺產，讓整體過程能更加公平順利。

評估後，會由不動產糾紛調處委員會擬定一份分割方案作為調處結果，如無人反對，就能依調處結果辦理所有權登記；如有人反對，便須在接到調處通知 15 日內，向法院訴請分割，調處分割的結果便會失效，接下來就會進入「裁判分割」的步驟。

• 優點：節省時間與訴訟費用
• 缺點：須繳納調處規費
• 調處分割登記程序如下：

1. 任一繼承人到地政事務所申請「不動產糾紛調處」。
2. 繼承人提出分割方案。
3. 綜合討論後，調處委員會提出調處結果。
4. 無人反對即可辦理所有權移轉登記；如反對，便須在15 日內，向法院訴請分割，進入裁判分割的階段。

法院裁判分割

繼承人數多便容易有意見不合的情況發生，如果協議書無法取得每一個繼承人的同意，將導致遺產分割窒礙難行，這時其中一名繼承人便可以向法院提起「遺產分割」訴訟，請求法院判決將公同共有轉為分別共有。

而分割的方式有 2 種——「原物分配」和「變價分配」。一般而言，法院會主要考慮「原物分配」的方法，除非共有物無法等比例分配，例如汽機車，這時就會考慮使用「變價分配」。

當法院發出「依應繼分比例分割為分別共有」的判決後，繼承人便可以偕同到地政事務所辦理「分別共有」的登記，若繼承人其中有人未到場偕同辦理登記，到場的繼承人則可代位申請登記。如果是變價分配，繼承人就須要持判決書到法院申請變價拍賣，再根據所得比例分配。

優點是可以強制所有人接受裁決結果，確保分割程序的執行，然而缺點便是需要支付法院裁決的費用。

• 優點：強制執行分割結果
• 缺點：須支付法院判決費用
• 裁判分割之程序如下：

1. 由其中一名或數名繼承人向法院提起分割訴訟。
2. 法院審理後，為分割判決。
3. 「原物分配」判決確定後，應持判決正本及確定證明書，到地政事務所辦理分別共有登記。如是「變價分配」，則應持判決正本到法院申請變價拍賣，再根據所得依照比例分配。

分割要準備什麼文件？

在進行共有物協議分割前，繼承人應該準備以下文件，前往地政事務所辦理：

1. 土地登記申請書
2. 共有物分割協議書（須貼印花稅）
3. 共有物的所有權狀
4. 全體共有人的印鑑章
5. 全體共有人的印鑑證明（共有人無法親自到場才須檢附）
6. 全體共有人的身分證明文件
7. 遺產稅繳（免）納證明書或其他證明文件
8. 完成對待給付或補償的證明文件

小提醒，辦理分割時，只有「分割協議繼承」須要準備印鑑章與印鑑證明，「公同共有繼承」與「應繼分繼承（平均繼承）」只需要一般印章即可。因此如果有人要跟你要印鑑證明去辦理「平均繼承」就要小心了！如果被辦理成功，後續要打官司駁回辦理結果可是十分不容易的！

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